跟着头部房企集体冉冉追想高能级城市小黑屋 调教，长三角土拍商场热度也在捏续升温。

　　2024年12月31日，上海市、杭州市等多座长三角中枢城市迎来2024年度土拍收官战。其中，杭州市当日共出让7宗宅地，揽金145.6亿元，溢价率最高达59.78%。在2024年宇宙地皮出让金前三强城市中，长三角地区独占两席，上海市、杭州市均位列其中。

　　多位房地产行业东谈主士向《中国认识报》记者示意，在沪杭2024年土拍收官战热度不减背后，与房企拿地策略“转向”密不成分，一线城市及二线城市中枢区域正成为头部房企拓储的“重中之重”。

　　克而瑞统计数据清晰，2024年，TOP10房企中，9家企业投资金额一、二线城市占比跨越95%。“预期在2025年，中枢城市东谈主口吸附力强，购房需求繁华，商场或将率先止跌回稳，重叠头部房企投资布局向中枢城市鸠合，中枢城市土拍商场或将保管一定活跃度，但全体土拍商场回暖仍需要销售商场回暖支捏。”中指议论院方面以为。

　　集体押注高能级城市

　　坐拥多座中枢城市的长三角地区，仍是头部房企集体押注的中枢拓储区域。

　　“从各城市群拿地金额来看，长三角持续居四大城市群之首。”中指议论院统计数据清晰，2024年，长三角TOP10企业拿地金额为1848.4亿元，领衔四大城市群，京津冀、粤港澳、中西部区别位列二、三、四位。

　　在长三角地区备受头部房企追捧背后，上海市、杭州市等热点城市最受房企爱好。联悉数据清晰，2024年，上海市、杭州市土拍成交总金额区别达1321.62亿元、1169亿元，大幅开拔点长三角地区其他城市。

　　不外，记者珍惜到，在揽金均冲破千亿元背后，上海市、杭州市这两座长三角地区中枢城市土拍商场也呈现出诸多新脾性，具体包括地皮出让金总数捏续下滑、高溢价地块频出、楼面均价大幅飞腾等。

　　据好地大数据统计，2024年，上海市涉宅地块平均楼面价为44754元/平方米，同比大幅飞腾67%。

　　其中，2024年8月7日，绿城中国以48.05亿元总价，竞得徐汇区斜土街谈一宗地块，折合楼面价13.1万元/平方米，成为上海市涉宅地单价新地王。

　　一边是地皮出让金总数捏续下滑，一边是楼面均价大幅飞腾、高价地块指不胜屈，出现如斯反差孤高的原因安在？

　　“这主如果由开发商‘避险政策’导致的。由于中枢城市楼市一经步入存量商场阶段，以改善型需求主导，开发商主要体恤中枢区域的地块，投资政策也在减轻，基本只体恤小数中枢城市。”同策议论院议论总监宋红卫向记者评释称，从中枢城市来看，优质料块越来越少，因此无数开发商都对准这些地块，这也导致天然地皮商场在降温，但优质料块间的竞争更强烈。

　　上海华夏地产商场分析师卢文曦也捏疏通不雅点。“楼面均价飞腾、高价地块指不胜屈，这与方位出让地皮的品性栽培、土拍游戏规定发生变化关联。举例，上海市取消了溢价率10%的上限条目，在上海市中心好地块供应加大配景下，溢价率就上来了。”卢文曦告诉记者。

　　在克而瑞上海发布的“2024年上海企业拿地权力金额”榜单中，招商蛇口、华润置地、保利发展位居前三位，权力拿地金额区别为156.43亿元、144.39亿元、95.14亿元，中海地产、绿城中国等龙头房企也位居前十。

　　给土拍商场“松捆”的不单是是上海市，包括杭州市在内的长三角地区热点城市也在2024年持续出台了土拍新政策。受土拍政策“助力”，重叠房企拓储需求、楼市全体“止跌回稳”等身分影响，宇宙头部房企启动进一步加码长三角地区。

　　“抱团”拓储成主流

　　除集体加码高能级城市外，纵不雅2024年长三角地区土拍商场，房企配合拿地、“抱团取暖”趋势也愈发显耀。

　　2024年11月27日，上海市2024年第七批次土拍细腻启动，浦东杨想地块成为最热点地块。据悉，在多家房企苦战202轮、参拍近两个半小时后，最终由华润置地、越秀地产、中能建调和竞得。

　　“该地块楼面均价为7.44万/平方米，溢价率40.37%，是上海市奉行‘双高双竞’规定以来第一次触发中止价的地块，并刷新了上海市鸠合供地以来的最高溢价率记载。”中指议论院上海分析师刘卓维示意。

　　相通是在2024年11月27日，由华润置地、建发房产、中国金茂构成的调和体，以15.81亿元底价摘得上海普陀区W061101单位H3街坊H3-2地块，楼面价为40995元/平方米。而在2024年12月30日举行的上海第八批鸠合供地首日，上海市宝山区杨行镇组合地块被中国金茂、上海杨行城市开辟有限公司、上海宝冶集团构成的调和体拿下。

　　记者统计发现，2024年上海第八批鸠合供地中，一谈7宗成交地块仅有2宗地块竞得东谈主为单一房企，其余5宗地块竞得东谈主齐为拿地调和体，所占比例高达71.42%。

　　此外，在杭州市、南京市、合肥市、无锡市等长三角地区其他二线城市，房企配合拿地的孤高也频频出现。房企以调和体神态组团拿地，背后有哪些深档次原因？

　　“房企配合拿地也很平日，前两年就启动出现这种孤高了。”在卢文曦看来，“曩昔可能是两个企业组合拿地多一丝，当今也时常看到三家以致以上的企业调和拿地，九九归原是资金都未几，但又不肯意肃清中枢商场，只可‘抱团取暖’”。

　　宋红卫则向记者分析称，斩获中枢城市的中枢肠块所需资金量相比大，房企配合拿地能裁减自己资金压力。“房企配合拿地还能分摊风险，同期起到资源整配合用，有些外地开发商需要借力原土企业或品牌房企的资源上风。”

　　据了解，自2024年以来，在上海市、杭州市等中枢城市，央国企调和体或“国企（城投）+龙头民企”调和体竞得中枢区域地块的孤高也较为深广。瞻望2025年，卢文曦向记者示意，调和体拿地的孤高应该会延续下去，“房企在资金层面如故有压力的”。

　　龙头民营房企发挥亮眼

　　在竞争强烈的长三角土拍商场，除了央国企延续强势姿态外，滨江集团、宸嘉发展、山河万里置业等民营房企也捏续“刷存在感”。

　　龙湖集团联系负责东谈主向记者提供的信息清晰，2024年4月，龙湖集团在上海市摘得一宗宅地，至此已畅通第4年加码上海商场，紧接着又于当年6月在苏州市拿地。

　　2024年12月30日，上海市2024年第八批次土拍首日，经101轮激战后，民营房企宸嘉发展打败三家竞买房企，最终以总价43.8亿元的代价拿下上海市徐汇区S030501单位N06-22地块。

　　据悉，该地块是继浦东杨想地块以来第二宗触发“双高双竞”中止价的地块。相通是在上海市2024年第八批次土拍中，贝壳旗下的贝好家初度插足上海商场。

　　记者珍惜到，除了上述民营房企外，滨江集团、山河万里置业等构成的浙系民营房企军团也在长三角土拍商场中发挥亮眼，并深度聚焦以杭州市为中枢的浙江省区域商场。

　　滨江集团联系负责东谈主提供给记者的信息清晰，2024年，滨江集团全年共摘得23宗地皮，总投资金额448.5亿元，权力投资金额219.35亿元，新增货值约726亿元。其中，仅在杭州市就获得22宗地皮，商场占有率达到37%。

　　绿城中国联系负责东谈主向记者提供的良友也清晰，2024年，该企业共摘得43宗地皮，新增土储约288万平方米，新增货值约1147亿元。其中，上海市、杭州市成为绿城中国2024年拓储的要点城市。

　　宋红卫告诉记者，杭州房地产商场鸠合度相比高小黑屋 调教，拿地企业基本以绿城中国、滨江集团等原土头部房企为主。“购房者关于这些原土房企的认同度相比高，居品有品牌溢价。同期，从楼市基本面来看，杭州市有产业和东谈主口撑捏，商场也有一定的流量眩惑力。”